Пазарът на недвижими имоти в Северна Гърция привлича все повече турски купувачи и инвеститори. Освен традиционния интерес към ваканционни жилища, през последните години се наблюдава и тенденция към по-мащабни инвестиции – изграждане на жилищни комплекси, туристически обекти и нови сгради.
Сред районите, които привличат най-силно внимание, са Кавала, остров Тасос, Неа Перамос и крайбрежната зона Паралия Офриниу, известна като Тузла.
157 заявления за „Златна виза“
Показателен за засиления интерес е броят на заявленията за гръцка „Златна виза“, подадени от турски граждани.
Според данните на Децентрализираната администрация на Македония – Тракия за периода 2021–2025 г. в Кавала са регистрирани 157 заявления от турски граждани. Това е най-високият брой сред чуждестранните граждани, посочени в съответната статистика.
Важно е обаче да се уточни, че данните се отнасят до мястото, където е подадено заявлението, а не непременно до местоположението на закупения имот. Затова числото не означава автоматично 157 сделки с имоти в Кавала.
То обаче е ясен знак за нарастващото присъствие на турски инвеститори на местния пазар.
Вече не става дума само за ваканционни имоти
Наблюдава се промяна и в характера на инвестициите. Турските граждани вече не се интересуват единствено от покупката на къща или апартамент за почивка.
На пазара се появяват инвестиции в малки хотели, туристически обекти и жилищни комплекси, предназначени както за продажба, така и за отдаване под наем.
Според информацията, цитирана в гръцкото издание, в по-широкия район има около 20 инвестиционни проекта с турско участие.
Тасос и Неа Перамос привличат инвеститори
Особено активен е интересът към остров Тасос. Турска строителна компания вече реализира жилищни комплекси на острова, като част от новите имоти се предлагат на пазара.
Подобна инвестиционна активност се наблюдава и в Неа Перамос. Още през 2018 г. там започва изграждането на жилищен комплекс, насочен към купувачи от турския пазар.
Така турските инвеститори постепенно преминават от ролята на купувачи на готови имоти към участници в самото развитие и строителството на нови проекти.
Тузла също е в полезрението на турските купувачи
Интересът се разширява и към Паралия Офриниу, позната в България и като Тузла.
Районът през последните години се превърна в един от популярните летни центрове в Северна Гърция, особено сред български и румънски купувачи.
Сега към тях се добавят и турски граждани, които проявяват интерес както към покупката на ваканционни имоти, така и към инвестиции с цел дългосрочно отдаване под наем.
Имоти в района вече се рекламират и на турски език, като се представят не само като място за почивка, но и като инвестиционна възможност.
Какво прави региона привлекателен?
Един от факторите, които улесняват инвестициите, е режимът за придобиване на недвижими имоти от граждани на държави извън Европейския съюз.
Кавала и Тасос не попадат в списъка на граничните райони, за които важат допълнителни ограничения при придобиване на имоти от граждани на трети страни. Промяната е в сила от 2011 г.
Това позволява на турски граждани да придобиват имоти в района без специалната процедура, която се прилага в някои други гранични райони на Гърция.
Нов играч на пазара
Засилването на турското присъствие променя постепенно картината на пазара на недвижими имоти в района на Кавала.
Ако първоначално интересът е бил насочен основно към ваканционни жилища, днес все по-често става дума за по-мащабни инвестиции – жилищни комплекси, туристически обекти и ново строителство.
Кавала, Тасос, Неа Перамос и Тузла се оформят като важна зона за инвестиции от страна на турския бизнес.
Точният размер на турските инвестиции трудно може да бъде определен, тъй като няма единна публична статистика за всички сделки с недвижими имоти според националността на купувачите.
Тенденцията обаче е очевидна – турските инвеститори все по-активно насочват вниманието си към Северна Гърция, а интересът им вече надхвърля покупката на единични ваканционни имоти.
