Имотният пазар в Благоевград в момента се намира в период на застой, като сделките са по-малко, а купувачите обмислят по-внимателно решенията си. Според местен брокер основните причини не са свързани толкова с данъчните оценки, колкото с презастрояването, качеството на новото строителство и условията за ипотечно кредитиране.
По думите на брокера Кирил Велинов пред радио Благоевград в момента се реализират предимно отделни сделки с по-малки жилища. Част от купувачите разчитат на собствени спестявания или средства от продажба на друг имот, докато по-трудното кредитиране ограничава възможностите на хората, които разчитат на ипотека.
Сред сериозните въпроси пред пазара е и качеството на новото строителство. Според Велинов големият брой нови сгради прави избора по-труден за купувачите, особено когато става дума за дългосрочна инвестиция.
Цените също не могат да бъдат поставени под един общ знаменател. Според местния анализ те варират значително в зависимост от квартала, конкретната сграда, качеството на изпълнение и състоянието на имота.
На този фон се обсъжда и възможно увеличение на данъчните оценки на имотите. Икономистът Георги Вулджев коментира, че актуализацията би увеличила данъчната основа и приходите на общините и може да има известен охлаждащ ефект върху пазара, но сама по себе си не се очаква да доведе до сериозен спад.
Местните експерти обаче посочват, че при реалните сделки по-голямо значение имат пазарната цена, достъпът до финансиране, качеството на строителството и конкретната локация.
Така към момента пазарът в Благоевград остава в очакване – купувачите са по-предпазливи, а продавачите и инвеститорите са изправени пред необходимостта да се съобразяват с по-внимателното поведение на клиентите. Данъчните промени са само един от факторите, които могат да повлияят на пазара.
