След рекорден ръст през 2025 г., пазарът на недвижими имоти в България започва да се охлажда. Данните показват увеличение на предлагането, съчетано със спад в броя на сделките – сигнал за навлизане в по-балансирана фаза.
През първото тримесечие на 2025 г. в София са отчетени 8588 сделки – 20-годишен пик. В същото време ипотечните кредити също достигат високи нива.
От началото на 2026 г. обаче тенденцията се обръща. Наблюдава се спад на сделките с около 10% и ръст на предлагането с над 25%. Има и удължаване на времето за сключване на сделки.
„Когато цените достигнат висок пик, купувачите започват да мислят повече и да не действат импулсивно. Дали да направи неразумният ход и да се закупи имот веднага, или да помисли, да се посъветва и да огледа какво се случва на пазара. Януария-февруари месец имаше драстичен ръст на предлагането, което пък прави избора на купувача малко по-сложен и ще го удължи във времето. Спадът на сделките е с 10%, но пък активните оферти са с 26% нагоре. Януари и февруари имахме активен ръст на продавачите. 26% се покачиха новите оферти, което да възможност на купувача да избира повече. И той гледа повече“, коментират Гергана Бахчеванова, директор на брокерска агенция.
Една от основните причини е изчерпването на т.нар. „ефект еврозона“.
Много купувачи са побързали да инвестират в имоти през 2025 г., очаквайки рязко поскъпване след приемането на еврото. Това води до изпреварващо покачване на цените и масови покупки с инвестиционна цел.
„Цените се покачиха предварително. Сега навлизаме в ново равновесие. Първо януари беше месец, в който банкерите брояха стотинки, защото влизането на еврото отложи много процеси, свързани с ипотечното кредитиране. В януари и февруари, по статистиките на БНБ, виждаме ръст в ипотечното кредитиране около 14%. Броят на ипотечни кредити расте, което потвърждава хипотезата, че по-голям процент от сделките, въпреки че те са намалели спрямо януари -февруари, миналата година, става с ипотечни кредити поради достигането на някакви високи цени на имотите. Изчистиха се тези резервирани пари, така наречените дюшеци. Последното тримесечие наистина, изконсумира ефекта, че с влизането на еврозоната цените ще се покачат. Това, което стана – те се покачиха предварително. И според мен сега влизаме в едно ново равновесие, различно равновесие, където има по-балансирано търсене и предлагане“, обясни пред бТВ Деян Василев, кредитен посредник.
През първите месеци на годината се наблюдава сериозен ръст на новите обяви.
Въпреки охлаждането на пазара, цените на гаражите остават високи, особено в столицата.
Най-важният съвет – „Купувайте с разум, а не с емоция.“
Това е основното послание към купувачите в настоящата ситуация – повече анализ, по-малко прибързани решения.
Пазарът на имоти не се „спуква“, а се успокоява – след години на бърз растеж, обобщиха експертите.
